Caso real Adaptación de ascensores

Modernización del control en un ascensor de Toledo

Una comunidad de seis viviendas en el casco histórico de Toledo tenía un ascensor instalado en 1998 con cuadro de maniobra de relés, sin nivelación electrónica y sin puertas automáticas. La inspección periódica ITC AEM 1 detectó deficiencias en el sistema de control y fijó un plazo de adaptación de seis meses. La comunidad estaba preocupada por el coste y no sabía cómo repartir la derrama.

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Qué hicimos

Realizamos una inspección ITC AEM 1 previa para confirmar las deficiencias, el plazo y las adaptaciones exigibles.
Elaboramos un presupuesto cerrado de modernización del control y de las puertas automáticas, y un plan de derrama repartido por cuotas de participación.
Asesoramos a la comunidad en la junta extraordinaria para aprobar la adaptación con la mayoría del artículo 17.1.d de la LPH.
Sustituimos el cuadro de maniobra por uno de última generación con nivelación electrónica e instalamos puertas automáticas con célula fotoeléctrica en todas las plantas.
Realizamos las pruebas de seguridad, actualizamos el libro de mantenimiento y entregamos la documentación de conformidad para el órgano competente de Castilla-La Mancha.

Resultado

El ascensor quedó adaptado a la ITC AEM 1 antes del vencimiento del plazo, con nivelación precisa, puertas automáticas y dispositivos de seguridad modernos. La derrama por propietario fue asumible gracias al reparto por cuotas y la comunidad evitó la inmovilización del ascensor.

Plazo y presupuesto

Plazo: La inspección previa se realizó en una semana, la junta se convocó en dos y las obras se ejecutaron en tres días. El proyecto completo, desde el contacto hasta la puesta en servicio, duró cinco semanas.

Presupuesto: 5.200 euros en total, repartidos en derrama por cuotas de participación entre seis propietarios. Incluyó modernización del control, nivelación electrónica y puertas automáticas en seis plantas.

Preguntas frecuentes — Modernización del control en un ascensor de Toledo

¿Cuánto cuesta modernizar el control de un ascensor en Toledo?

Entre 3.000 y 6.000 euros según el ascensor y los sistemas a sustituir. En este caso, al incluir también puertas automáticas, el coste total fue de 5.200 euros, repartidos en derrama por cuotas entre los propietarios.

¿La comunidad puede aprobar la derrama en junta extraordinaria?

Sí. La adaptación por seguridad se puede aprobar en junta extraordinaria con la mayoría del artículo 17.1.d de la LPH para obras extraordinarias. El presidente puede además acordar obras urgentes de seguridad sin junta previa.