Guía Adaptación de ascensores

Guía de inspección ITC AEM 1 del ascensor

Guía para realizar la inspección ITC AEM 1 del ascensor de tu comunidad de Castilla-La Mancha, paso previo a cualquier adaptación. La inspección identifica las deficiencias, las adaptaciones exigibles, el plazo y el coste estimado, y sirve de base para el acuerdo de la comunidad y la derrama. Un ascensor con más de 20 años debe modernizarse antes de 2034. Coste orientativo: 100-400 euros.

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Proceso paso a paso

Solicitud de la inspección: la comunidad o el administrador de fincas nos contacta para realizar el dictamen previo del ascensor conforme a la ITC AEM 1.
Visita e inspección del ascensor: revisamos el control, las puertas, los dispositivos de seguridad, la cabina y la accesibilidad, y comprobamos el libro de mantenimiento.
Identificación de deficiencias y adaptaciones exigibles: clasificamos las deficiencias según su gravedad y determinamos las adaptaciones que exige el RD 355/2024.
Determinación del plazo y del coste estimado: indicamos el plazo de adaptación aplicable a tu ascensor y el coste estimado de las obras.
Emisión del informe por escrito: entregamos un documento claro para la comunidad y la junta, con las deficiencias, las adaptaciones, el plazo y el plan de derrama.
Presupuesto de la adaptación si procede: si la inspección detecta adaptaciones exigibles, adjuntamos el presupuesto cerrado para que la comunidad pueda aprobar la derrama.

Qué incluye el presupuesto cerrado

Visita e inspección del ascensor (control, puertas, seguridad, cabina, accesibilidad).
Identificación de deficiencias y de adaptaciones ITC AEM 1 exigibles.
Plazo de adaptación aplicable y coste estimado de las obras.
Informe por escrito para la comunidad y la junta de propietarios.
Base para el acuerdo de derrama y para la inspección oficial del órgano competente.
Presupuesto cerrado de la adaptación si procede, descontable del precio si se contrata.

Cuánto tarda

La inspección se realiza en una visita de 1-2 horas y el informe se entrega en 2-5 días laborables. Si se contrata la adaptación, la inspección suele descontarse del presupuesto final.

Qué pedir a los especialistas

¿Qué deficiencias tiene mi ascensor y qué adaptaciones exige la ITC AEM 1?
¿En qué plazo debe la comunidad ejecutar las adaptaciones para evitar la inmovilización?
¿Mi ascensor de más de 20 años debe modernizarse antes de 2034?
¿El informe sirve de base para el acuerdo de junta y la derrama?
¿El coste de la inspección se descuenta del presupuesto si contratamos la adaptación?

Preguntas frecuentes — Guía de inspección ITC AEM 1 del ascensor

¿Para qué sirve la inspección ITC AEM 1 del ascensor?

Para identificar las deficiencias, las adaptaciones exigibles (puertas automáticas, control, accesibilidad), el plazo y el coste, antes de la inspección oficial. El informe sirve de base para el acuerdo de la comunidad y la derrama, y evita sorpresas en la inspección del órgano competente.

¿Cuánto cuesta la inspección ITC AEM 1 del ascensor en CLM?

Entre 100 y 400 euros según el ascensor y el alcance de la inspección. Si después se contrata la adaptación, la inspección suele descontarse del presupuesto.

¿Mi ascensor de más de 20 años debe modernizarse antes de 2034?

Sí. La ITC AEM 1 establece que los ascensores con más de 20 años deben modernizarse antes de 2034. En el dictamen te confirmamos si tu ascensor entra en este plazo y qué adaptaciones necesita, con el coste y el plan de derrama.